≈28 годовой доходности
Сезон круглый год 27С
Земля дорожает на 10-15% в год
80-90% заполняемость
Аренда дорожает на 15% в год
УБУД. БАЛИ.
Станьте со-владельцем гостиничного комплекса с потрясающими панорамными видами в туристическом центре острова среди джунглей и трех каньонов.
55+ доходных мини-вилл полностью под ключ с отделкой, мебелью и техникой. Со всей необходимой инфраструктурой.
Гостиничный комплекс Inside с развитой инфраструктурой и максимально инстаграмной атмосферой идеально подходит для разнообразных событий, будь то ретриты, медитации, семинары, корпоративные мероприятия, конференции или любые другие ивенты.
Минимальная инвестиция:
150 000$ = 1% комплекса
150 000$ = 1% комплекса
Доходность комплекса:
≈28% годовых
≈28% годовых
Окупаемость инвестиций:
≈4 года
≈4 года
Площадь комплекса:
1,72 гектара
1,72 гектара
Количество мини-вилл и номеров:
50 + 5 + 8
50 + 5 + 8
Ввод в эксплуатацию:
Декабрь 2024
Декабрь 2024
Эксклюзивная архитектура
Наши архитекторы разработали полноценные мини-виллы со всеми удобствами. Уникальный зеркальный фасад и озеленение территории позволит нашим гостям погружаться в наполняющую атмосферу джунглей. Комплекс разработан с учетом индивидуальной приватности гостей так, чтобы мини-виллы не закрывали друг другу панорамные виды, а создавали ощущение уединения и гармонии с природой.
Топовая локация
Мы строим INSIDE в Убуде, поскольку это выгодно. Окупаемость вложений и доходность здесь выше, чем в других районах. Земля в Убуде в 3-5 раз дешевле, по сравнению с Чангу или Семиньяком, а заполняемость и прибыль такие же.
Одна из самых известных улиц Убуда, которая, помимо больших супермаркетов, больниц, АЗС, аптек, банков отелей и кафе, наполнена ещё и красивейшими магазинчиками. Всего 7 минут езды по улице Мастеров на север от известного перекрестка Арджуны и мы на нашей локации.
Локация на Google Карте.
Одна из самых известных улиц Убуда, которая, помимо больших супермаркетов, больниц, АЗС, аптек, банков отелей и кафе, наполнена ещё и красивейшими магазинчиками. Всего 7 минут езды по улице Мастеров на север от известного перекрестка Арджуны и мы на нашей локации.
Локация на Google Карте.
Центр Убуда
10 мин
10 мин
PARQ
10 мин
10 мин
K Club
10 мин
10 мин
Рисовые поля Тегалаланг
10 мин
10 мин
Океан
40 мин
40 мин
Вулкан Батур
40 мин
40 мин
1-е место в мире: «Лучшее туристическое направление в мире».
«Самое желанное туристическое место в мире после снятия ограничений».
4- место в мире: «Инвестиционно привлекательное место».
ТОП-5 «Самых инстаграмных мест планеты».
Рейтинги Бали
- 410$
- 368$
- 1 595$
- 330$
- 350$
- 325$
- 1 368$
- 485$
- 1 560$
- 765$
- 450$
- 360$
- 875$
- 635$
- 415$
- 465$
- 450$
Экономик мира к 2030 году.
В Большой 20-ке стран с развивающейся экономикой.
7-е место в мире по уровню ВВП.
Всего 2% инфляции в год.
Захватывающие виды
Лучшее место на планете для ретрит-резорта — Бали. Из всего Бали лучший район — Убуд. Из всего Убуда лучшая локация для ретрит резорта — наша земля. В поисках земли для INSIDE, мы лично посетили сотни участков Убуда. И то, что мы нашли, впечатляет. Каждая мини-вилла возводится с огромными панорамными зеркальными стеклами, охватывающими всю высоту, и невероятными видами 180о.
Каньоны
Вулкан и горы
Сочные джунгли
Дорогие отели
Богатства земли и безопасность.
3 Каньона
3 Водопада
3 Водопада
2 реки
1 из них подземная с туннелями
1 из них подземная с туннелями
Родники пресной чистой питьевой воды.
Священное место — купель из родниковой воды.
Священное место — купель из родниковой воды.
Красивейший атмосферный древний храм.
Задействован только 2 раза в году.
Задействован только 2 раза в году.
20 метровая скала.
Свозможностью сделать в ней пещеры с помещениями.
Свозможностью сделать в ней пещеры с помещениями.
Плодовые деревья
Авакадо, мангустин, джекфрут, дуриан
Авакадо, мангустин, джекфрут, дуриан
3 священных дерева
Баньяна
Баньяна
Высота участка 325 м над уровнем моря.
Наводнения и цунами не страшны.
Наводнения и цунами не страшны.
Твёрдая почва.
Позволяющая строить тяжелые объекты на склоне, не боясь землетрясений.
Позволяющая строить тяжелые объекты на склоне, не боясь землетрясений.
До ближайшего вулкана более 30 км.
Извержения не страшны.
Извержения не страшны.
Идеальный сигнал интернета.
За счет неподалеку расположенной сотовой вышки.
За счет неподалеку расположенной сотовой вышки.
Все городские коммуникации.
Подведены к участку.
Подведены к участку.
5000 м2 развитой инфраструктуры
Пространства комплекса, такие как ресторан, спа и конференц-зал создаются, чтобы быть доступными для всех гостей острова. Эта коммерческая недвижимость резорта точно сделает наш проект популярнее, привлекая новую аудиторию и генерируя прибыль.
50 современных мини-вилл
5 vip-вилл с бассейнами
8 номеров в пещере
Большой зал пещере
Ресторан на 108 посадочных мест
Огромный инстаграмный бассейн с видом на каньон
Спа с массажными кабинетами
Тренажерный зал
Холодная и горячая купели
Прогулочные дорожки с возможностью проезда багги
Большое 4х-уровневое пространство для йоги
Конференц-зал на 500 человек
Лаунж-кафе на крыше с кинотеатром
Чайная
Обзорная вышка со столиком для романтического ужина
Обсерватория
Масштабный welcome-center
Кофейня
Ресепшн
Фруктовая лавка
Сувенирная лавка
Большая парковка на 20 машин и 100 байков
Арт-объекты по всей территории
2 места для костра с удобной посадкой
Инстаграмные качели над каньоном
Своя подземная река
Сауна
Хаммам
Виллы с панорамными видами в каньон. Под ключ.
Мы придаем особое внимание деталям, стремясь сделать наши мини-виллы идеальным выбором как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Наша команда архитекторов разработала три варианта юнитов: Inside Portal, Inside Deluxe Portal и Inside Vip Portal. Это полноценные мини-виллы, оборудованные всем необходимым: собственной кухней, просторной террасой и ухоженной территорией.
Кондиционер
Холодильник
Чайник
Микроволновка
Посуда
Кровать кинг-сайз
Гардеробный шкаф
Душ
Санузел
Гигиенический душ
Рабочий стол и стул
Мягкое кресло
Терраса с панорамным видом
Уличные качели и гамак
Столик с двумя стульями
Inside Cave Portal.
Номера в пещере.
Номера в пещере.
8 номеров по 16 м2
На территории комплекса есть своя отвесная скала с твердой каменной породой, в которой будет реализован номерной фонд из 8 номеров + большое общее пространство для медитаций, что даст wow-эффект и много желающих.
Доходность ≈28% годовых
Мы рассчитали три варианта окупаемости и доходности проекта для инвестора. Цифры указаны «широкими мазками».
Ориентировочная стоимость резорта Inside сразу после сдачи в эксплуатацию – ≈ 23 000 000 $.
При 80% загрузки (не 90-100%) и цены, как у конкурентов поблизости.
Все подробные расчеты в файле Inside Forecast.
Все подробные расчеты в файле Inside Forecast.
При 70% загрузку резорта и цены нижнего порога конкурентов.
Все подробные расчеты в файле Inside Forecast.
Все подробные расчеты в файле Inside Forecast.
Мы предусмотрели маловероятные плохие сценарии и предположили, что резорт всегда наполовину пустой (загрузка 50%), а также из-за локдауна у нас нет посуточной аренды, а есть только долгосрочная аренда по низкому рейту. В случае длительных форс-мажорных ситуаций, таких как эпидемия, война, цунами, извержение вулкана, землетрясения и тд, весь комплекс может действовать как отель на долгосрочное проживание для тех, кто остался на острове.
В договоре по аренде земли мы это предусмотрели и зафиксировали, что на время форс-мажора срок действия договора аренды пролонгируется. И мы сможем продолжать работать, генерируя прибыль в аварийно-экономном режиме.
Все подробные расчеты в файле Inside Forecast.
В договоре по аренде земли мы это предусмотрели и зафиксировали, что на время форс-мажора срок действия договора аренды пролонгируется. И мы сможем продолжать работать, генерируя прибыль в аварийно-экономном режиме.
Все подробные расчеты в файле Inside Forecast.
Стоимость реализации комплекса
Часть инфраструктуры проектируется сейчас, поэтому бюджет может быть немного скорректирован.
Сразу после запуска комплекса рыночная стоимость INSIDE (как минимум) удвоится.
Этапы строительства
Мы максимально тщательно подошли к вопросу выбора подрядчика. У нас своя компания технического надзора за строительством. Мы пересмотрели на практике работы десятков разных застройщиков. Выбрали трех лучших, среди которых устроили тендер. У выбранного нами застройщика есть уже 50+ готовых объектов на Бали разной сложности, некоторые из них мы предварительно проинспектировали и отметили качество и конструкций постройки, и отделки, как достойное.
1
Октябрь 2022
Рождение идеи
2
Ноябрь 2022 — Июль 2023
Поиск нужного участка земли, переговоры с владельцами, юридическая проверка, согласование с местными органами власти, расчистка участка, подготовка документов, покупка.
3
Февраль 2023 — Сегодня
Разработка и проектирование архитектуры и генплана.
4
Октябрь 2023
Старт строительства
5
Сентябрь 2024
Найм и обучение команды персонала
6
Декабрь 2024
Открытие Inside
Инвестиционная этапность
1
Сентябрь 2023
$1 650 000
Платеж по земле, команда проекта, подготовка к строительству, терраформинг, работа по пещерам, закупка техники, бронь подрядчиков, платежи по конструктиву, бетон, арматура и т.д.
Платеж по земле, команда проекта, подготовка к строительству, терраформинг, работа по пещерам, закупка техники, бронь подрядчиков, платежи по конструктиву, бетон, арматура и т.д.
2
Ноябрь 2023
$1 500 000
Земля, закупка материалов, строительство.
Земля, закупка материалов, строительство.
3
Январь 2024
$1 500 000
Стройка, материалы и подрядчики.
Стройка, материалы и подрядчики.
4
Апрель 2024
$1 300 000
Общественные зоны, статуи, инстаграмные места.
Общественные зоны, статуи, инстаграмные места.
5
Октябрь 2024
$1 223 800
Озеленение и облагораживание территории, запуск в эксплуатацию.
Озеленение и облагораживание территории, запуск в эксплуатацию.
Управляющие партнеры
Бали – постоянное место проживания всей команды.
- Олег Калашников
@okalashnikoffПредприниматель с 15-летним опытом в более, чем 20 бизнесах. Активист счастливого и осознанного образа жизни. Жизнь без употребления алкоголя, сигарет и мяса животных более 10 лет. Ментор. Философ. Писатель. Автор 3 книг, тренинговых программ и онлайн курсов. Книга «в Рай на S-class’e» стала бестселлером по версии издательства АСТ и крупнейшего книжного портала Литрес. Спикер, выступает перед тысячными аудиториями. Совместно со своей командой высадил более 30 000 деревьев. - Евгений Трофименко
@evgenius_proИнженер от Бога, с тремя высшими образованиями. Более 20 лет прожил в Германии, работая ведущим инженером в крупных компаниях. Уже 4 года живет на Бали, развиваясь в сфере строительства. Имеет свою компанию в области технического надзора по строительству на Бали. Владеет 4 языками, большим нетворкингом, в том числе и в индонезийском правительстве. Пользуется профессиональным уважением у ведущих индонезийских девелоперов. - Кручин Юрий
@yura_kruchinБизнесмен, проводник #1 в церемонии гвоздестояния в Украине. Мастер мастеров (обучает сотни своих учеников проводить ретриты). Духовный наставник для тысяч людей по всему миру. Успешно проводит онлайн ретриты на большие аудитории, а также оффлайн ретриты на Бали для предпринимателей. Опыт в отельном бизнесе: был коммерческим директором санатория Украина в Ялте и управлял пансионатом имени Чехова в Ялте. - Александр Березовой
@berezovoy88Александр Березовой — серийный предприниматель. В бизнесе с 18 лет. В 26 лет лично обучался бизнесу у миллиардера, живя на его островах в Камбодже. В 27 стал долларовым миллионером. В прошлом резидент и старейшина топовых бизнес клубов. Спикер на бизнес мероприятиях. Наставник для сотен учеников по всему миру. Посетил 36 стран. В партнерстве с Олегом Калашниковым более 15 лет.
Бали приносит одну из самых высоких доходностей в мире. Прочтите подробнее об инвестиционном климате в Индонезии.
Бали — райское место для отдыха и сдачи в аренду.
Поговорим о инвестициях.
Оставьте свои данные. Мы свяжемся с вами и обсудим все детали нашего инвестиционного предложения.
Индонезия
Кроме того, что Индонезия — крутейшее место на планете, она также относится к категории наиболее перспективных развивающихся стран.
Бали – рай для миллионов туристов и инвесторов.
Благодаря своей высокой динамике роста популярности, Бали бьет все рекорды по инвестиционной привлекательности. Бали – захватывающий остров в Индонезии, сочетающий красивейшие пляжи, древнюю культуру, разнообразную природу и гостеприимных жителей, создающих неповторимую атмосферу.
Бали – рай для миллионов туристов и инвесторов.
Благодаря своей высокой динамике роста популярности, Бали бьет все рекорды по инвестиционной привлекательности. Бали – захватывающий остров в Индонезии, сочетающий красивейшие пляжи, древнюю культуру, разнообразную природу и гостеприимных жителей, создающих неповторимую атмосферу.
- Полное уважение к частной собственности. Верховенство закона на уровне европейских стран.
- Полностью легальное оформление недвижимости.
- Возможность получить ВНЖ за 2 недели после открытия компании, что делается очень просто.
- Низкие налоги.
- Постоянный туристический рост.
- Демократическая страна.
- Безопасно. Нет драк — это уголовная ответственность.
- Возможность прилететь сохранялась даже во время пандемии.
- Большое и дружное сообщество.
- Регулярный поток богатых туристов.
- Много квалифицированных и недорогих кадров.
- Хорошие дороги.
- 17 500+ островов и 200+ разных культур. Годами можно исследовать это место.
- Сезон длится круглый год (365 дней) — 320 солнечных дней.
- Низкая стоимость недвижимости и высокая аренда.
- Каждый год стоимость аренды увеличивается на 10-15%.
- Высокая заполняемость в туристических местах (80-90%).
- Земля на Бали дорожает в среднем на 20-30% в год.
Доход от аренды вилл на Бали — в среднем 15-20% годовых чистыми, без учёта роста стоимости недвижимости. Доходность Inside в топовой локации прогнозируется 28-43%.